תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, שמטרתה לתת מענה מהיר לדיירים
באותם בנינים ישנים שנבנו לפי התקן הישן כאשר בשנים אלו לא חיזקו את הבנין כראוי מפני רעידת אדמה
ומעוניינים בחיזוק המבנה.

בניני מגורים שנבנו לפני שנת תש"מ (1/1/1980) או שקיבלו היתר בניה לפני תאריך זה, זכאים להשתתף
בתהליך תמ"א 38 בכפוף לבדיקת מהנדס ואישור ועדת תכנון ובניה מקומית (לאחר 1/1/1980 התחילו לבנות
לפי התקן החדש לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה).

קיימות שתי אפשרויות:
• תמ"א 38/1 – חיזוק ושיפוץ הבנין.
• תמ"א 38/2 – הריסת הבניין ובניית בניין חדש במקומו.

תמ"א 38/1 חיזוק ושיפוץ הבניין
• חיזוק יסודות הבניין מפני רעידת אדמה בהתאם לתקנים המחמירים.
• תוספת ממ"ד לדירה כ 12 מ"ר ברוטו (כפוף לקווי הבניין ואישור העירייה).
• מרפסת שמש.
• מעלית.
• חידוש מעטפת הבניין.
• שיפוץ הלובי וחדר המדרגות.
• החלפת תשתיות ישנות של הבניין (קווי מים וביוב).
• פיתוח גינתי בשטח הבניין.
תמ"א 38/2 הריסה ובניה חדשה
• בניה לפי התקן המחמיר 413 לרעידות אדמה.
• דירה חדשה.
• תוספת של 12 מ"ר מגודל הדירה הישנה.
• חניה רשומה בטאבו.
• מרפסת שמש.
• מפרט טכני עשיר.
• שכירות של דירה למשך כל תקופת ביצוע הפרויקט.
• הובלה חינם.

התשובה היא חד משמעית – כן!

מעבר לרוגע שבחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה ובנוסף לתמורה שמקבלים כפי שפורט לעיל, לדעת כל
המומחים שווי הדירה עולה בשיעור חד בין 30% ל- 40% כאשר בחלק מהמקרים השווי עולה ב 50% , כך שגם
מבחינה כלכלית העסקה לדיירים משתלמת ביותר.

פרוייקט תמ"א הינו בעצם עסקת מקרקעין שבה היזם מקבל את זכויות הבניה שמעניק תמ"א 38 .
• תמ"א 38/1 חיזוק ושיפוץ הבניין – זכויות היזם הם תוספת של עד 2.5 קומות תלוי באזור ובבניין.
• תמ"א 38/2 הריסה ובניה חדשה – זכויות היזם הם הדירות החדשות בבניין.

הזמנים מתחלקים ל 2:
• השגת האישורים מוועדות התכנון והבניה בין 10 ל- 14 חודשים.
• הבניה בין 18 ל- 22 חודשים.

• גיבוש דיירים והסכמה עקרונית.
• תכנית ראשונה וקבלת אישור עקרוני מהעירייה לתכנית.
• בחירת עו"ד ע"י הדיירים והכנת הסכם.
• הוצאת אישורים מהגורמים הרלוונטיים לפרויקט.
• תחילת החיזוק והבניה.
• סיום הפרויקט – הוצאת טופס 4 ורישום מחדש של הבית המשותף.